Se você notou que a taxa do seu condomínio aumentou nos últimos meses, saiba que não é caso isolado. Pesquisa do Secovi-Rio mostra reajustes acima da inflação em quase todos os bairros analisados.

• 24 de Setembro de 2026
• Mercado
• BCF Administradora
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Se você notou que a taxa do seu condomínio aumentou nos últimos meses, saiba que não é caso isolado. Segundo pesquisa do Secovi-Rio divulgada em agosto de 2026, a taxa condominial subiu acima da inflação em quase todos os bairros do Rio de Janeiro analisados.

No período entre julho de 2025 e junho de 2026, o IPCA acumulou 4,64%. O Centro registrou a maior alta, de 11,8%. Em algumas regiões da Zona Norte, a taxa já representa até 40,7% do valor do aluguel residencial.

Esse cenário gera pressão sobre síndicos, que precisam explicar os reajustes e sobre moradores, que enfrentam os impactos no orçamento doméstico. Entender o que está por trás desses números é o primeiro passo para encontrar caminhos de equilíbrio.

Os três fatores que mais pressionam as despesas do condomínio

1. Inadimplência em alta histórica

A inadimplência na taxa condominial atingiu 11,95% no primeiro semestre de 2025, o patamar mais alto desde o início das medições. Mesmo com leve recuo no segundo semestre, o índice ficou em 11,66%, ainda muito acima dos 9,83% registrados em 2024. A projeção para 2026 é de que o nível permaneça em torno de 11%, segundo levantamento da uCondo com dados de aproximadamente 7 mil condomínios.

Quando parte dos moradores não paga, os que estão em dia acabam arcando com o déficit por meio de reajustes. É um ciclo difícil de quebrar sem um processo de cobrança bem estruturado.

A inadimplência é algo que abrange quase 99% de todos os condomínios. O síndico precisa ter uma régua de cobrança muito bem alinhada com a administradora. Sem isso, quem paga em dia sempre acaba compensando pela parte de quem não paga.

2. Conta de água e energia

Água e energia seguem entre as principais despesas operacionais dos condomínios cariocas. Vazamentos não detectados, falta de medição individual e reajustes tarifários contribuem para contas cada vez mais pesadas. A instalação de energia solar nas áreas comuns tem se mostrado uma alternativa concreta para reduzir esse custo ao longo do tempo.

3. Investimentos em segurança

Câmeras, portaria virtual, controle de acesso e manutenção de equipamentos de segurança são investimentos crescentes nos condomínios do Rio de Janeiro. São despesas necessárias, mas que precisam ser planejadas com cuidado para não comprometerem o equilíbrio financeiro do condomínio.

O que o síndico pode fazer

Controlar o aumento da taxa condominial exige ação em pelo menos três frentes: reduzir a inadimplência com um processo de cobrança claro e contínuo, revisar contratos de fornecedores periodicamente e planejar as despesas com antecedência, usando o fundo de reserva de forma estratégica.

Uma administradora com processos bem estruturados faz diferença real nesse contexto. Ela cuida da cobrança sem desgastar o síndico, mantém a prestação de contas transparente e ajuda a identificar onde o orçamento pode ser otimizado.

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